Vente Maison
Kaundorf

Vente Maison Kaundorf

Découvrez cette charmante maison datant de 1900 et reconstruite en 1945, ayant bénéficié d’une rénovation complète lui offrant un cadre de vie agréable et soigné.

Développant une surface habitable d’environ 135 m² et surface totale de 270 m², cette propriété séduit par son excellent état d’entretien et ses beaux volumes. Elle dispose de 4 à 5 chambres à coucher, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins d’une famille.

Un grenier aménageable vient compléter le bien et représente un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies.

Située dans un village calme et agréable, cette maison constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement chaleureux et soigneusement entretenu.

EN OPTION: possibilité d’acquérir un terrain à bâtir d'une contenance de 3,67 ares, situé juste en face de la maison. Celui-ci pourrait notamment être aménagé en jardin privatif, offrant ainsi un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours ou bien y ériger un garage pour y abriter vos véhicules.

SURFACES:
- terrain: 1,62 ares
- habitable: 135 m²
- sous-sol+ grenier: 135 m²

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall (8,70 m2)
- séjour (12,00 m2)
- salle à manger (12,00 m2)
- cuisine (1995) (11,30 m2)
- salon peut aussi idéalement servir comme chambre à coucher (17,50 m2)
- salle de douche aménagée d'une douche, WC et lavabo (6,50 m2) avec raccordement pour machine à laver

ETAGE +1:
- hall de nuit (6,70 m2)
- chambre à coucher I (12,30 m2)
- chambre à coucher II (16,00 m2) avec
- salle de bain aménagée d'un WC et lavabo ( 8,00 m2)
- chambre à coucher III (11,20 m2)
- chambre à coucher IV (12,00 m2)

ETAGE +2:
- grenier aménageable (11,60 m x 7,00 m)

SOUS-SOL:
- hall (11,00 m2)
- réserve/ cave I( 10,60 m2)
- réserve/ cave II (10,40 m2)
- cave III menant à l'extérieur (10,00 m2) donnant accès à
- cave IV (10,80 m2) et
- chaufferie (10,30 m2)

EXTERIEURS:
- 1 parking privé

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en pierres
- dalles en béton à tous les étages
- sols recouverts de parquet massif, carrelages, revêtements lino avec effet parquet au niveau des chambres à coucher
- escalier en béton
-toiture en pente, recouverte d'ardoises naturelles (refaite en 2000)
- combles non isolés
- châssis PVC, double vitrage
- volets roulants manuels
- chauffage: mazout (chaudière de 2016) cuve de 3000L
- radiateurs
- détecteurs fumée

DISPONIBILITES: à convenir!

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
KAUNDORF est une localité située dans la commune du Lac de la Haute-Sûre. Le village se trouve sur les hauteurs du Lac et séduit par son cadre naturel préservé, idéal pour les amateurs de calme, de promenades et de plein air, proche de toutes commodités souhaitées:

- Éducation: campus scolaire de Harlange, regroupant l’enseignement fondamental, la maison relais et la crèche. Lycées accessibles dans les centres plus importants de la région, Wiltz, Clervaux, Diekirch,...

- Santé : pharmacies, cabinets médicaux et dentaires sont plutôt concentrés dans les villages voisins. Pour des soins spécialisés, vous trouverez des hôpitaux dans les villes de proximités, Wiltz ou Ettelbruck;

- Commerces & supermarchés : d'avantage concentrés dans les localités voisines (Wiltz, Pommerloch), accessibles en quelques minutes en voiture;

- Transports : desserte par des lignes de bus régionales ; accès routier facile vers les axes principales menant vers Wiltz, Ettelbruck ou vers la Belgique; gares ferroviaires les plus proches Wiltz et Kautenbach;

- Loisirs & sport : Le lac de la Haute-Sûre offre de nombreux sentiers de promenade ainsi qu’un environnement particulièrement propice à la pratique du vélo. Plusieurs activités nautiques sont également accessibles dans les zones autorisées autour du lac.

DISTANCES:
- Pommerloch à 6 minutes
- Esch-sur-Sûre à 6 minutes
- Wiltz à 10 minutes
- Harlange à 13 minutes
- Rambrouch à 21 minutes
- Ettelbrück à 24 minutes
- Diekirch à 34 minutes
- Luxembourg-Kirchberg à 50 minutes

à partir de la gare de Wiltz :
° Ettelbruck : 30 minutes en train
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train

CONTACT:
- Bureau +352 27 80 83 56
- E-Mail: info@livinghome.lu

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