Vente Maison
Derenbach

Vente Maison Derenbach

!!! Bien immobilier offrant un fort potentiel et de valorisation !!!

Belle maison 4 façades, construite en 1983, d'une surface habitable d'environ 200m2 et surface totale d'environ 260m2, se composant d'un LOGEMENT PRINCIPAL et d'un LOGEMENT INTEGRE avec entrée séparée à l'arrière de la maison.

ATOUTS:
La maison dispose d'un LOGEMENT INTEGRE d'environ 65m2 au sous-sol. Se prête idéalement pour y abriter 1-2 personnes (p.ex. membres de la famille, grand-parents, jeune couple, étudiants).

Superficie terrain: 20,76 ares

DESCRIPTION:

SOUS-SOL:

CAVES faisant partie du logement principal:
- entrée séparée (3,87 m2) (arrière du bâtiment)
- couloir (8,00 m2) avec cage d'escalier (6,20 m2)
- cave (7,50 m2)
- buanderie (12,56 m2)
- garage pour 2 véhicules avec fosse pour voiture (32,80 m2)
- local technique (9,30 m2): chaudière bi-énergie bois et mazout (chaufferie SBS) capacité de 2000L

LOGEMENT INTEGRE:
- entrée séparée (3,87 m2), (arrière du bâtiment)
- séjour avec pré-installation cuisine (33,75 m2)
- chambre à coucher (12,60 m2)
- salle de douche avec WC et lavabo (8,21 m2) (neuve)
- cave pouvant par exemple être aménager en petite buanderie avec raccordement machine à laver (4,90 m2) et WC séparé

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée principal (8,45 m2)
- cage d'escalier (6,20 m2)
- vestiaire et WC séparé (4,68 m2)
- salon/salle à manger principal (15,75 m2)
- chambre à coucher I (14,70 m2)
- chambre à coucher II (10,85 m2)
- chambre à coucher III (14,43 m2)
- salle de bain aménagée d'un WC, lavabo et baignoire (7,44 m2)
- cuisine équipée (14,70 m2) avec accès terrasse
- salon/coin repas (Stiffchen) (13,12 m2)
- débarras (3,10 m2)

COMBLES:
- grenier aménageable

EXTERIEURS:
- 6-8 emplacements
- terrasse
- grand jardin non-clôturé

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en briques
- dalle en béton
- sols recouverts de carrelages et parquet massif au niveau des chambres à coucher
- escalier en béton
- façade isolée au niveau du sous-sol côté jardin
- toiture isolée, recouverte de tuiles de terre cuite
- châssis bois, double vitrage
- volets roulants manuels
- chauffage bi-énergie bois et mazout (chaudière SBS, capacité 2000L)
- radiateurs
- cheminée bois
- fosse pour voiture

DISPONIBILITES: à convenir

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
DERENBACH est une localité située au nord du pays, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée international de Clervaux, Lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité.

Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 10 minutes.

DISTANCES:
- Bastogne 20 minutes
- Houffalize 20 minutes (accès autoroute E25)
- Pommerloch 7 minutes
- Wiltz 10 minutes
- Clervaux 10 minutes
- Troisvierges 15 minutes

à partir de la gare ferroviaire de Wiltz :
° Luxembourg-Ville : 55 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 50 minutes en train
- Ettelbruck 22 minutes

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACT:
Bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: info@livinghome.lu

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