Vente Hôtel
Ehnen

Vente Hôtel Ehnen

Opportunité rare au bord de la Moselle ! 🍷🌊

Laissez-vous séduire par cet HÔTEL-RESTAURANT de charme idéalement situé en première ligne sur la Moselle, offrant une vue imprenable sur le fleuve et les vignobles environnants.

Cet établissement comprend :
- 27 chambres confortables, prêtes à accueillir une clientèle touristique et d’affaires
- Un restaurant chaleureux d'environ 42 couverts donnant sur une terrasse d'environ 18 couverts, idéal pour banquets, groupes et événements
- salle petit-déjeuner d'environ 24 couverts

Une adresse située au cœur d’une région touristique prisée, à fort passage et à la renommée internationale!

Un cadre idyllique, une situation stratégique et un fort potentiel de développement font de cet hôtel-restaurant une excellente opportunité pour investisseur ou exploitant à la recherche d’un bien de caractère sur la Moselle.

*** Cet immeuble est vendu avec possibilité de mise en location aux propriétaires-exploitants actuels! Solution intéressante pour investisseurs! ***

DESCRIPTION:

SOUS-SOL -1:
- cave voûtée (40m2)

REZ-DE CHAUSSEE:
- Entrée Bar
- Bar (capacité 8 couverts) et
- salle polyvalente (51,19 m2) avec possibilité d'y aménagé un salon de billard
- réception principale avec accès parking à l'arrière du bâtiment (19,23 m2)
- sanitaires clients (17,30 m2)
- salle de restauration, capacité 34 couverts
- cuisine professionnelle (32,21 m2)
- réserve (10,10 m2)
- couloir aménagé d'une cage d'escalier (14,67 m2) et ascenseur

Annexe:
- local technique (13,87m2) (buanderie)
- vestiaire et sanitaires (f) (7,85m2)
- vestiaire et sanitaires (m) (8,43m2)
- local technique (5,05m2) (buanderie)
- espace réserve (13,81m2)
- chaufferie (8,47m2) chaudière Viessmann
- chambre froide (3,34m2)
- stockage boissons (16,29m2)

ETAGE 1:
- hall avec ascenseur et cage d'escalier
- bureau (12,04 m2)
- salle pour petit déjeuner (43,48 m2), capacité de 24 couverts, aménagée d'un bar et frigo et
- d'une terrasse avec capacité de 18 couverts, avec vue panoramique sur la Moselle
- studio/suite 201 (26,00 m2) aménagée d'une cuisine équipée (6,67 m2) et salle de bain (6,71 m2)
- chambre 202 (18,41 m2) aménagée d'une salle de douche (2,12 m2)
- chambre 203 (10,66 m2) aménagée d'une salle de douche (2,48 m2)
-chambre 204 (9,76 m2)

Annexe:
- couloir
- débarras (4,41m2)
- chambre 506 (14,42m2), aménagée d'une salle de douche (4,13m2)
- chambre 507 (13,12m2), aménagée d'une salle de douche (4,07m2)
- chambre 508 (13,14m2), aménagée d'une salle de douche (3,99m2)
- chambre 509 (13,13m2), aménagée d'une salle de douche (3,58m2)
Ces 4 chambres précédentes peuvent idéalement servir de logement pour le personnel!

ETAGE 2:
- hall avec ascenseur et cage d'escalier
- débarras/stockage (1,07 m2)
- chambre 301 (8,93 m2) aménagée d'une salle de douche (2,61 m2)
- chambre 302 (13,13 m2) aménagée d'une salle de douche (2,44 m2)
- chambre 303 (12,20 m2) aménagée d'une salle de douche (3,50 m2)
- chambre 304 (13,52 m2) aménagée d'une salle de douche (3,15 m2)
- chambre 305 (15,75 m2) aménagée d'une salle de bain (5,12 m2)
- chambre 306 (14,03 m2) aménagée d'une salle de douche (1,95 m2)
- salle de douche commune (3,42 m2) avec terrasse (5m2)
- WC séparé commun (1,24 m2)
- chambre 307 (10,03 m2)
- chambre 308 (14,02 m2)
- chambre 309 (6,92 m2)

ETAGE 3:
- hall avec ascenseur et cage d'escalier (12,65 m2)
- chambre 401 (12,60 m2) aménagé d'une salle de douche (4,54 m2)
- chambre 402 (18,51 m2) aménagée d'une salle de douche (3,34 m2)
- chambre 403 (19,98 m2) aménagée d'une salle de bain (6,15 m2) et terrasse
- chambre 405 (13,19 m2) aménagée d'une salle de douche (2,98 m2) et terrasse
- chambre 406 (13,00 m2) aménagée d'une salle de douche (2,22 m2) et terrasse
- chambre 407 (14,23 m2) aménagée d'une salle de bain (3,87 m2) et terrasse
- chambre 408 (17,61 m2) aménagée d'une salle de douche (3,65 m2)
- chambre 409 (12,65 m2) aménagée d'une salle de douche (2,70 m2)

ETAGE 4:
- hall (6,16m2) avec ascenseur et cage d'escalier
- chambre 501 pour famille (20,70 m2) aménagée d'une salle de douche (3,19 m2), d'une chambre parents et d'une chambre pour 3 enfants (17,41 m2)
- chambre 502 pour famille (21,28 m2) aménagée d'une salle de bain (3,91 m2), d'une chambre parents et d'une chambre pour 1 enfant (7,36 m2)
- espace grenier 503 (48,44 m2) avec possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire

EXTERIEURS:
- terrasse
- jardin
- 8 emplacements privatifs (derrière bâtiment principal)
- parking public

ASPECTS TECHNIQUES :
- construction en béton
- dalle en béton
- escaliers en béton
- sols recouverts de carrelage
- toiture en pente, recouverte d'ardoises naturelles
- combles isolés
- chauffage: gaz (citerne), radiateurs
- alarme incendie
- châssis en PVC, double vitrage
- volets roulants manuels
- ascenseur
- sanitaires rénovés en 2018
- cuisine professionnelle

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
EHNEN est un pittoresque village viticole situé au bord de la Moselle, rivière qui marque la frontière naturelle avec l'Allemagne, commune de Wormeldange, à l’est du Luxembourg, dans le canton de Remich.

Niché entre le fleuve et les coteaux couverts de vignes, il offre un cadre naturel verdoyant et vallonné, très apprécié des promeneurs et amateurs de vin.

La localité est surtout connue pour :
- son église circulaire, unique au Grand-Duché, au cœur d’un centre à cachet médiéval avec ruelles étroites et maisons vigneronnes,
- son Musée du Vin, installé dans une ancienne demeure vigneronne du 18ᵉ siècle, témoignant de la tradition viticole de la région,

Grâce à ses sentiers à travers les vignobles et ses vues panoramiques sur la vallée, Ehnen est considéré comme un “joyau pittoresque” de la Moselle luxembourgeoise, très recherché pour le tourisme, la promenade et la dégustation de vin.

DISTANCES:
- Wormeldange à 2 km
- Remich à 10 km
- Grevenmacher à 11 km
- Mondorf-les-Bains à 19 km
- Schengen à 19 km
- Luxembourg-Ville à 22 km
- Trèves à 31 km
- accès au réseau autoroute A1 vers Luxembourg-Trèves à 10 minutes

CONTACT:
- Bureau +352 27 80 83 56
- E-Mail info@livinghome.lu

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