Vente Appartement Michelau
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Vente Appartement
Michelau

Réf. 85046843

  • 1
  • 3

    123.1 m²

    5

    886 364 €

    Informations complémentaires

    Vente Appartement Michelau

    886 364 €

    ! Nouveau projet à MICHELAU – Une Résidence d’EXCEPTION !

    Cette future Résidence aux multiples atouts et au caractère villageois dénommée "RESIDENCE UM HAFF" est idéalement située sur les hauteurs d’un quartier calme et tranquille de la localité de MICHELAU.

    Elle y abrite 6 logements de HAUT STANDING de 1 à 5 chambres à coucher, à savoir:
    - 1 penthouse d’une surface habitable de 201,59 m², 3 chambres à coucher
    - 4 appartements d’une surface habitable de 83,26 m² à 123,10 m², 1 à 3 chambres à coucher
    - 1 corps de ferme d’une surface habitable de 191,36 m², 5 chambres à coucher

    ATOUTS :
    •Tous les appartements disposent, soit de JARDINS privatifs, soit de superbes TERRASSES privatives, ensoleillées et orientées Sud-Ouest avec vue dégagée sur la vallée, ainsi que sur le Château de BOURSCHEID.

    •SITUATION IDEALE à deux pas de la gare ferroviaire de MICHELAU, ainsi qu'à toute proximité de l'axe routière B7/N7/A7 (Luxembourg-Kirchberg à 40 min).

    Dominée par une architecture contemporaine fonctionnelle, tout en respectant le caractère villageois et conçue selon les principes de la construction durable, la Résidence garantit un confort optimal et des espaces de vie de qualité, incluant les commodités suivantes: revêtements et finitions internes de qualité, salle de bains de haut standing, terrasse privative et jardin privatif.

    LOT 0.3
    APPARTEMENT - REZ-DE CHAUSSEE
    - Surface habitable: 123,10 m²
    - 3 chambres à coucher
    - Terrasse: 29,57 m²
    - Jardin 75 m²
    - 2 emplacements intérieurs

    !!! Ce lot est idéalement conçu pour PMR (personnes à mobilité réduite) !!!

    DESCRIPTION:

    REZ-DE-CHAUSSEE:
    - hall d'entrée (13,27 m²)
    - WC séparé (2,21 m²)
    - séjour/cuisine (39,14 m²) donnant sur terrasse (29,57 m²)
    - chambre à coucher I (17,29 m²)
    - chambre à coucher II (12,57 m²)
    - chambre à coucher III (10,79 m²) pouvant idéalement servir de bureau
    - salle de douche (8,12 m²)
    - débarras (4,32 m²) (raccordement pour machine à laver optionnel)

    EXTERIEURS:
    - terrasse privative (29,57 m²)
    - jardin privatif (75 m²)

    SOUS-SOL:
    - 2 emplacements intérieurs
    - 1 cave (4,21 m²)

    COMMUNS:
    - 3 emplacements extérieurs visiteurs
    - local vélo/poussettes (12,27 m2)
    - local poubelles (12,01 m2)
    - buanderie (9,01 m2)
    - local technique (8,23 m2)
    - local nettoyage avec WC (3,01 m2)
    - local technique (3,81 m²)

    ASPECTS TECHNIQUES:
    - murs en béton armé
    - toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles
    - façade isolante
    - châssis en PVC équipés de triple vitrage
    - volets roulants électriques
    - chauffage sol - pompe à chaleur
    - VMC double-flux
    - ascenseur
    -CPE A/B

    Les logements se démarquent par:
    - une isolation thermique et acoustique performante
    - un niveau de parachèvement élevé
    - la qualité des équipements techniques

    CONDITIONS DE VENTE:
    Le prix de vente s'entend avec le taux de TVA de 3% (sous condition d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement).
    Le cadastre vertical définit la surface de l'acte notarié.

    Début travaux: mars 2025

    SITUATION GEOGRAPHIQUE:
    - Wiltz 27 km
    - Hosingen 16 km
    - Diekirch-Ettelbruck 10 km
    - Mersch 24 km
    - Luxembourg-Kirchberg 42 km
    - Gare ferroviaire à 5 minutes à pied

    CONTACTS:
    - Bureau +352 27 80 83 56
    - Mail : info@livinghome.lu

    N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

    Autres visuels

    Pas d'informations disponibles

    Surfaces

    • 1 Terrain 21.3 ares
    • 3 Parkings extérieurs
    • 2 Parkings intérieurs
    • 1 Buanderie 9 m²
    • 1 Local technique 8 m²
    • 1 Local à poubelles 12 m²
    • 1 Local à vélos 12 m²
    • 1 Cave 4 m²
    • 1 Débarras 3 m²
    • 1 Local technique 4 m²
    • 1 Séjour/cuisine 39 m²
    • 1 Chambre 13 m²
    • 1 Chambre 17 m²
    • 1 Salle de douche 8 m²
    • 1 Hall d'entrée 13 m²
    • 1 Toilettes 2 m²
    • 1 Débarras 4 m²
    • 1 Terrasse 30 m²
    • 1 Chambre 11 m²

    Proximités

    • Aéroport 36 minutes
    • Autoroute 11 km
    • Bus 2 minutes
    • Cinéma 10 km
    • Commerces 10 km
    • Crèche 10 km
    • École primaire 10 minutes
    • École secondaire 11 km
    • Gare 5 minutes
    • Hôpital/clinique 11 km
    • Médecin 10 km
    • Piscine publique 10 km
    • Supermarché 10 mètres
    • Gare routière 5 minutes
    • Parking public 11 km
    • Salle de sport 11 km
    • Université 32 minutes

    Prestations

    • Fenêtres coulissantes
    • Internet
    • Triple vitrage
    • Ventilation double flux
    • Volets roulants électriques
    • Ascenseur
    • Fibre optique
    • Vidéophone

    Mentions légales

    • DPE (Diagnostique de Performance Energétique) A
    • Classe d'isolation thermique B

    Demande d'informations supplémentaires

    Efficacité énergétique

    ADPE (Diagnostique de Performance Energétique)

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