Location Duplex
Lieler

LIELER (Weiswampach)

Bel et grand Duplex sis au 1ier et 2e étage équipé d'une terrasse et comprenant une surface habitable de 120,34m2.

Première occupation!

DESCRIPTION:

ETAGE 1:
- hall d'entrée (2,81m2)
- WC séparé (2,49m2)
- débarras (3,37m2)
- grand séjour/cuisine (77,91m2) avec accès sur terrasse (20m2) et équipé d'un poêle à bois

ETAGE 2:
- hall de nuit (9,66m2)
- chambre à coucher I (11,34m2)
- chambre à coucher II (8,00m2) pouvant servir de bureau au besoin
- salle de douche (4,76m2)

REZ-DE CHAUSSEE:
- 1 cave (4,59m2)

EXTERIEURS:
- 1 emplacement
- 1 garage fermé

COMMUNS:
- buanderie
- jardin (parcelle actuellement en friche et sera aménagé en automne)

ASPECTS TECHNIQUES:
- chauffage mazout, radiateurs
- poêle à bois (séjour)
- châssis PVC, triple vitrage et moustiquaires
- volets électriques
- sols recouverts de dalles en carrelages et les escaliers recouverts de granit
- toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles
- tous les luminaires sont inclus,
- détecteurs de fumée
- pré-installation internet et fibre-optique

CONDITIONS DE BAIL:
- Loyer: EUR 1.600,00
- Charges: EUR 200,00
- Caution : 2 mois EUR 3.200,00
- Commission agence: 1 mois loyer + Tva (EUR 1.872,00)
- Durée du bail: 2 ans minimum
- être titulaire d'un contrat de travail à durée indéterminé (CDI)
- maximum pour 3 personnes
- Animaux non admis, sauf exception et avec autorisation au préalable du propriétaire!

DISPONIBILITES: libre de suite

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
LIELER est situé dans le nord du Luxembourg dans le triangle des 3 frontières (Allemagne, Belgique et Luxembourg). LIELER fait partie de la vallée de l'Our, idéal pour les amoureux de la nature avec ses nombreux chemins de promenades, pêche, équitation, etc.

Idéalement situé proche de toutes commodités souhaitées (chemins de fer, centre commerciaux, business center, banques, restaurants, écoles fondamentales, lycée internationale de Clervaux, piscine, parc de loisirs, etc,…).

Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemande E42 Liège – Verviers – Prüm - Trèves

DISTANCES:
- Weiswampach à 5 km
- Troisvierges à 12 km
- Hosingen à 16 km
- Wiltz à 27 km
- Diekirch à 35 km
- Ettelbruck à 38 km

à partir de la gare de Troisvierges par voie ferroviaire :
- Luxembourg-Ville : 70 minutes
- Wiltz : 40 minutes
- Ettelbruck: 40 minutes
- Mersch : 50 minutes
- Diekirch: 60 minutes
- Luxembourg-Ville : 70 minutes

CONTACT LIVINGHOME:
- Bureau +352 27 80 83 56
info@livinghome.lu

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