Location Appartement
Erpeldange-sur-Sûre

Location Appartement Erpeldange-sur-Sûre

Bel APPARTEMENT-DUPLEX d'une superficie habitable de 117,70 m2, situé au 2ème étage d'une Résidence construite en 2018. Cet appartement offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et grande terrasse avec vue panoramique vers la campagne!

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- cave privative équipée d'un lavabo et électricité (3,00 m2)

ETAGE 2: Appartement
- hall d'entrée (4,00 m2)
- buanderie (2,00 m2)
- cuisine équipée (24,00 m2) donnant sur
- salle à manger/living (13,70 m2)
- couloir (4,00 m2)
- salle de bain aménagée d'une douche italienne, WC et lavabo (7,00 m2) (VMC)
- chambre à coucher I mansardée (15,60 m2)
- chambre à coucher II mansardée (12,00 m2) aménagée d'un débarras (2,00 m2)
- cage escalier (2,00 m2) allant vers étage 3
- terrasse/loggia (9,50 m2) équipée d'une marquise électrique + débarras rangement (2,00 m2)

ETAGE 3:
- chambre à coucher III (28,00) aménagée d'un débarras (2,00 m2)
- salle de bain avec WC, lavabo et baignoire (7,40 m2)

EXTERIEURS:
- 1 emplacement extérieur

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique EE
- sols recouverts de carrelages et parquet stratifié
- châssis PVC, double vitrage, moustiquaires
- volets roulants électriques, marquise électrique
- installation chauffage: gaz de ville, chauffage sol
- internet, antenne collective eltrona
- ascenseur

CONDITIONS DE BAIL:
- loyer mensuel: 2.000 €
- avances sur charges: 400 €
- dépôt de garantie (2 mois): 4.000 €
- commission d'agence partagée: 1.170 € TVAC
- durée du bail: minimum 1 an
- titulaire d'un contrat de travail indéterminé CDI
- certificat de pension ou de rente
- les animaux domestiques ne sont pas autorisés, sauf accord préalable du propriétaire

DISPONIBILITÉ: février 2026

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
ERPELDANGE-sur-sûre est un village au bord du fleuve Sûre qui fait partie du canton de Diekirch. Idéalement positionné entre Diekirch, Ingeldorf et Ettelbruck et bien connecté à la ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants.

DISTANCES:
- Ingeldorf 4 km
- Ettelbruck 3,5 km (gare ferroviaire)
- Diekirch à 4 km (gare ferroviaire)
- Schieren à 5 km
- Mersch 18 km
- Luxembourg Kirchberg à 30 minutes
- autoroute A7 à 6 minutes

CONTACTS:
- Bureau +352 27 80 83 56
- info@livinghome.lu

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