Location Studio
Brouch

Location Studio Brouch

Beau studio d'une superficie habitable de 47,72 m2, situé au 2ème étage d'une Résidence dénommée "Bricher", construite en 2025, équipé d'une terrasse de 8,85 m2 avec vue panoramique sur la campagne, ainsi que d'un emplacement intérieur!

Première occupation!

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- Entrée principale Résidence (Bloc A)

ETAGE 2: STUDIO
- hall d'entrée (2,60 m2)
- séjour (27,15 m2) aménagé d'un salon et cuisine équipée avec espace repas, donnant accès sur une belle terrasse (8,85 m2) avec vue panoramique
- salle de douche séparée et équipée d'un lavabo et WC (4,84 m2)
- espace nuit situé légèrement en retrait pouvant y aménagé un lit double avec tables de chevet (9,10 m2)
- local technique (2,45 m2) donnant accès au
- grenier I (15,96 m2)
- grenier II (10,59 m2) accessible depuis le couloir commun situé juste devant le studio
- terrasse/loggia (8,85 m2)

SOUS-SOL: -1
- emplacement intérieur pour 1 véhicule (14,30 m2)

COMMUNS:
- buanderie (-1)
- local à vélo (-1)
- local poubelles (rez)

ASPECTS TECHNIQUES:
- sols recouverts de carrelages
- châssis alu, triple vitrage
- volets roulants électriques (RAF-stores)
- tous les luminaires installés
- installation chauffage: pompe à chaleur, photovoltaïques commun, chauffage sol
- VMC double flux
- détecteurs fumée
- internet
- pas d'ascenseur

CONDITIONS DE BAIL:
- loyer mensuel: 1.350 €
- avances sur charges: 185 €
- dépôt de garantie (2 mois): 2.700 €
- commission d'agence partagée: 789,75 € TVAC
- durée du bail: minimum 1 an
- titulaire d'un contrat de travail indéterminé CDI
- certificat de pension ou de rente
- les animaux domestiques ne sont autorisés qu'avec l'accord du propriétaire

DISPONIBILITÉ: mi-décembre 2025 (montage de la cuisine prévue le 11/12/2025)

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
BROUCH fait partie de la commune de Helperknapp dans le canton de Mersch. Idéalement positionné entre Redange, Saeul et Mersch et bien connecté à la ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants.

DISTANCES:
- Saeul 4 km
- Mersch 7 km (gare ferroviaire)
- Redange 14 km
- Ettelbruck 17 km
- Préizerdaul 14 km
- Luxembourg Kirchberg 26 km
- Arlon 18 km
- autoroute A7 à 6 minutes

CONTACTS:
- Bureau +352 27 80 83 56
- info@livinghome.lu

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