Vente Maison
Wolwelange

Maison - 3497621 - 1645000 € - Wolwelange

***VENDU***BATIMENT A HABITATION HAUT DE GAMME avec IMPORTANT ESPACE UTILE (140m²) pour utilisation loisir ou professionnelle.

Ce bien d'exception se trouve dans l'ouest du Grand-Duché de Luxembourg, à deux pas de la N4, axe routière Luxembourg - Arlon - Bruxelles.

La propriété, d'une surface totale de 430 m2, dont 290,28 m² surface habitable, vous séduira et par ses espaces proposés et par sa vue imprenable sur la vallée. 140 m2 de garage viennent compléter le bien et attireront les collectionneurs de véhicules automoteurs.

Le terrain dispose d'une superficie de 20,60 ares

Cette maison contemporaine à 4 façades, construite en 2014 à basse consommation d'énergie BB saura vous charmer par son équipement et matériaux haut de gamme.

Citons notamment, un ascenseur de la marque SCHINDLER, une cuisine de la marque BULTHAUP équipée d'appareils électroménagers de la marque GAGGENAU, sanitaire de la marque DURAVIT et PHILIPPE STARCK, sols recouverts de granit et de parquet en chêne massif, menuiserie intérieure en bois massif et divers murs en béton ciré.
Le bien se prête parfaitement aux personnes à mobilité réduite!

ASPECTS TECHNIQUES:
- Sauna avec vue panoramique de la marque B+S Finandia
- feu ouvert à double face centré entre l'espace wellness et le living
- chauffage sol et ventilation à double flux
- chaufferie avec pompe à chaleur Viesmann
- fenêtres triple vitrage et RAF-stores électriques
- système d'alarme
- toiture recouvert d'ardoises naturelles
- panneaux solaires thermiques Viesmann pour production d'eau chaude
- éclairage LED

DESCRIPTION:

Au REZ-DE CHAUSSEE: (surface habitable: 27,78 m2)
- hall d'entrée avec vestiaire
- ascenseur et escaliers
- accès jardin
- grand garage (140 m2) avec possibilités d'y entreposer une douzaine de véhicules
- 2 locaux techniques (chaufferie et électricité)

Au PREMIER ETAGE: (surface habitable: 129,44 m2)
- hall de jour (8,26 m2) avec WC séparé (4,48 m2)
- buanderie (8,17 m2)
- grande pièce à vivre équipée d'un living (43,87 m2) avec feu ouvert à double face centré avec l'espace wellness et
- cuisine ouverte entièrement équipée (14,54 m2) avec accès direct vers la terrasse
- débarras (1,88 m2)
- espace wellness équipé d'un sauna finlandais (17,50 m2) et avec accès direct vers la terrasse
- salle de douche (12,97 m2)
- chambre à coucher/bureau (17,71 m2)
- terrasse avec vue panoramique (19 m2)

Au DERNIER ETAGE: (surface habitable: 133,06 m2)
- Hall de nuit (8,57 m2) allant vers une mezzanine (31,32 m2) équipée d'un garde-corps en verre et surplombant le salon
- 3 chambres à coucher (21,98 m2), (19,06 m2), (13,68 m2) dont une avec salle de douche privative (10,11 m2) et une avec salle de bain privative (14,54 m2)

EXTERIEURS:
- grand jardin aménagé et entièrement clôturé
- citerne de 5000 litres pour récupération d'eau pluviale

SITUATION:
WOLWELANGE se trouve au bord du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres, à cheval ou VTT.
Proche de toutes commodités, école primaire à Koetschette (2 min), Lycée à Redange (15 min), crèches, maison relais, restaurants, banques, centre commercial, business center à Martelange (5 min).

DISTANCES:
- Martelange à 2 km
- Arlon à 20 km
- Luxembourg-Ville à 35 km
- Bastogne à 23 km
- Bruxelles à 168 km

CONTACT LIVINGHOME:
- Bureau +352 27 80 83 56
- Carine Dei Camillo +352 621 45 32 08
- Pascal Poos +352 621 36 20 26

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