Vente Maison
Noertrange

Maison - 3497622 - 1295000 € - Noertrange

***VENDU***Maison, de style fermette, avec grand potentiel de développement (aménagement d'appartements et constructions d'annexes).

Cette charmante maison, datant de 1850, est un bien d'exception, de part sa situation et de part son cachet. Ce style de maison, fortement recherché par une clientèle amoureuse d'anciennes maisons de campagne, dispose de tous les atouts que l'on puisse souhaiter.

Erigée sur un terrain de 20 ares et libre des 4 côtés, la maison dispose d'une surface totale d'environ 600 m², dont 275 m² de surface habitable. Elle dispose d'un grand jardin avec vue dégagée, soigneusement aménagé de plantations, d'un point d'eau et d'une terrasse située sud-ouest. Le bâtiment a été rénové par les actuels propriétaires une première fois en 1985 et une seconde fois en 2000.

Grâce à sa solidité rassurante, le bien offre également un potentiel important à développer en surface habitable complémentaire. En effet, la partie dépendance, par sa surface considérable, donne une possibilité d'y aménager 2 appartements (140 m²) et les combles (50 m²), permettent d'agrandir la partie de l'habitation principale.
Le PAG communal autorise la construction de 2 annexes, d'une largeur façade de +/- 10m, de chaque côté de la bâtisse.

DESCRIPTION:
Sous-sol:
- garage (30 m²)
- cave (18 m²)
- cave (20 m²) avec puits

Rez-de-chaussée (surface habitable: 161,50 m²):
- Hall d'entrée (30 m²)
- WC séparé avec urinoir (5,70 m²)
- cuisine en chêne massif, entièrement équipée, avec accès vers terrasse et jardin (24,80 m²)
- salon I (36,80 m²)
- salon II (12,40 m²)
- bureau (13,90 m²)
- salle de bains (16,80 m²) avec accès vers jardin
- buanderie (14 m²)
- remise/débarras (7,10 m²)
- chaufferie (7,30 m²) équipée d'une installation de la marque Viessmann
- garage pour 2 voitures (53,20 m²)

Etage 1 (surface habitable: 112,80 m²):
- hall de nuit (36 m²)
- chambre à coucher (24,10 m²)
- chambre à coucher (26,40 m²)
- chambre à coucher avec dressing (24,10 m²)
- salle de bains avec WC et lavabo (2,20 m²)

Etage 2
- combles (50 m²)

Dépendance:
- Entrée séparée (5 m²)
- Etage 1: Grand volume à développer en 2 appartements (124 m²)

EXTERIEURS:
- grand jardin ensoleillé et clôturé, soigneusement aménagé
- point d'eau
- terrasse 50 m², partiellement couverte (orientation sud-ouest)

ASPECTS TECHNIQUES:
- toiture isolée, recouverte d'ardoises naturelles
- façade partiellement isolée
- châssis en bois méranti, double vitrage
- dalle en béton
- chauffage au gaz (Viessmann)

CONTACT LIVINGHOME:
- Bureau +352 27 80 83 56
- Pascal Poos +352 621 36 20 26
- Carine Dei Camillo +352 621 45 32 08

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