Vente Maison
Nocher

Maison - 3497605 - 1295000 € - Nocher

***VENDU***Exceptionnelle chaumière de charme avec 2 dépendances et jardin aménagé, implantés sur un terrain d'une superficie totale de 59 ares 32 centiares. Cette propriété est divisée en plusieurs parcelles cadastrales, dont 22,42 ares sont classés en zone constructible et 36,90 ares en zone verte. La maison d'habitation, d'une surface habitable de 192 m², fut construite en 1978 et les annexes, d'une surface totale de 415 m² en 2005, respectivement en 2011. Le bien est idéalement conçu pour collectionneur de voitures ou pour toute autre activité nécessitant des importants volumes de stockage. Le jardin, joliment aménagé, dispose, entre autres, d'un étang de nage biologique et d'une vue panoramique impressionnante sur les hauteurs ardennaises.

DESCRIPTION:
Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée 22,40 m²
- séjour 47,60 m² disposant d'un feu ouvert et d'une verrière, donnant accès au jardin et terrasse
- cuisine équipée 8,06 m²
- chambre à coucher avec salle de douche privative 13,80 m²
- débarras
- WC séparé
- garage
1er étage:
- hall de nuit 24,75 m²
- salle de bains 9,50 m²
- 4 chambres à coucher 16,55 m², 16,29 m², 13,53 m², 12,85 m²
2e étage:
- grenier
Dépendances:
- garage d'une surface au sol de 75 m², hauteur de la construction de 5,50 m, partiellement pourvu de 2 niveaux
- entrepôt/garage d'une surface au sol de 300 m², hauteur de la construction de 3,25 m, pouvant abriter jusqu'à 22 voitures
Extérieurs:
- jardin aménagé
- terrasse panoramique
- étang de nage biologique
- place à bâtir d'une superficie de 8,27 ares

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
NOCHER, pittoresque village de la commune de Goesdorf, se trouve proche du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres ou VTT.
Proche de toutes commodités, clinique, médecins, pharmacie, école primaire, lycée, crèches, maison relais, restaurants, banques, centres commerciaux, business center
Distances:
Kautenbach-Gare 5min, Wiltz 7min, Pommerloch 10min, Ettelbrück/Diekirch 20min, Mersch 30min, Luxembourg-Kirchberg 45min, Bastogne(B) 25min.

ASPECTS TECHNIQUES:
- Maison d'habitation: Construction massive, dalles en béton, revêtement de toit en chaume (partiellement à rénover), chaudière mazout Buderus (2009), châssis en bois à double vitrage, revêtement des sols en pierres naturelles et carrelage, hauteur des pièces au rdc 2,50m, accès maison et entrée de garage pavés en pierres naturelles.
- Garage: construction métallique avec menuiserie et revêtement extérieur en bois, dalles en béton
- Entrepôt/garage: construction massive en blocs, revêtement de toit en panneaux sandwich isolés, dalles en béton

CONTACT LIVINGHOME (renseignements et photos complémentaires):
- Bureau +352 2780 8356
- Pascal Poos +352 621 362 026

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