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MAGNIFIQUE MANOIR à vendre à Clervaux

1 990 000 €

Située dans un parc boisé de 4.100 m2 bordé d'une rivière au coeur de la pittoresque localité de Clervaux, cette sublime propriété vous séduira par sa beauté historique et ses volumes généreux. Le bien qui date de la fin du 19ième siècle est classé Monument National et comporte des éléments architecturaux exceptionnels (chapelle avec autel en pierre de taille, cheminées d'époque etc.)

La demeure dite "Villa Prüm" se subdivise en 4 rongements autonomes (avec possibilité de les réunir de nouveau) d'une surface habitable de 640 m2 et d'une surface totale de 820 m2, à savoir:

- Habitation principale, se situant dans la partie Ouest de l'immeuble et
- 3 appartements se trouvant dans la partie Est de la Villa.

MAISON D'HABITATION : surface habitable 310 m2, surface totale 400 m2

REZ-DE CHAUSSEE:
Hall entrée avec WC séparé, couloir avec sol recouvert de pierres Solnhofen, grande salle équipée d'une cheminée d'origine, cuisine
ETAGE 1:
WC séparé, 1 bureau, 1 chambre à coucher principale avec cheminée d'origine et balcon, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain, 1 chapelle

ETAGE 2:
WC séparé, mezzanine, 3 chambres à coucher, rangement

SOUS-SOL:
Caves, 2 garages

EXTERIEURS:
Jardin avec ancien pigeonnier (à rénover)

APPARTEMENT I
situé au rez-de chaussée de la villa avec une surface habitable de 120 m² se compose comme suit:
Hall d'entrée (24,02 m²), 1 chambre à coucher (18,60 m²), 1 chambre à coucher (16,10 m²), salon (34,50 m²), cuisine (16,60 m²), salle de bain (5,10 m²), WC séparé (1,40 m²), caves, emplacements extérieurs

APPARTEMENT II
situé au 1ier étage de la villa avec une surface habitable de 120 m² se compose comme suit:
Hall d'entrée, WC séparé, 3 chambres à coucher, salon, cuisine équipée, salle de bain, balcon, cave avec chaudière mazout individuelle, emplacements extérieurs.

APPARTEMENT III
situé au 2e étage de la villa avec une surface habitable de 90 m² se compose comme suit:
séjour, salle à manger, WC séparé, 3 chambres à coucher, cuisine équipée, salle de bain, cave, emplacements extérieurs, chauffage électrique.

Eléments d'appréciation favorables:
- la demeure est dans un bon état d'entretien
- la bâtisse est classé Monument National ce qui permet de bénéficier d'une assistance ainsi que d'aides et de subventions pour des travaux de rénovation.
- la propriété, longée par la "Clerve" ne se trouve pas en zone inondable

SITUATION ET DISTANCES:
CLERVAUX est une localité pittoresque et très active, entourée du Parc naturel de l'Our, région qui propose une multitude d'attractions sportives et culturelles.

Proche de toutes commodités locales de Clervaux et régionales de Marnach et Weiswampach, avec différents centres commerciaux, pharmacies, restaurants, commerces locaux, lycée Edward Steichen (école internationale), écoles fondamentales, maison relais, crèches, centre aquatique AquaNat'Our à Hosingen, business center Marnach.

Depuis Clervaux:
- gare ferroviaire 10 min. à pieds
- Nordstad Ettelbrück/Diekirch à 25 min.
- Hosingen à 10 min.
- Weiswampach à 14 min.
- Mersch à 40 min.
- Luxembourg-Kirchberg à 50 min.

CONTACT:
Téléphone: +352 27 80 83 56
Email: info@livinghome.lu